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关于实施物业服务、供热采暖改革的通知
发 布 者:  物业中心 添 加 时 间:  2015-12-10 点 击 数: 1

尊敬的广大教职工、居民:
 
    感谢广大教职工和居民一直以来对学校住宅区物业服务和管理工作的理解和支持。多年来,在大家的共同努力下,矿大住宅社区建设成了环境优美、邻里和谐的温馨家园。
 
    为进一步完善住房制度改革配套政策,建立健全与社会主义市场经济体制相适应的职工住宅区物业管理和供热采暖制度,自2015年1月1日起,国家对在京中央和国家机关职工住宅区物业管理和供热采暖实行改革,我校属于教育部在京直属事业单位,住宅区的物业管理和采暖改革也在改革政策范围之内。为更好地落实改革工作,学校现将改革工作内容通告如下。
 
    一、改革政策依据
 
    2014年11月,国管局、中直机关管理局、财政部、人社部、住建部五部委联合下发了《关于在京中央和国家机关职工住宅区物业管理和供热采暖改革的意见》(国管房改[2014]504号)。
 
    2015年5月,国管局等五部委联合下发了《关于在京中央和国家机关职工住宅区物业管理和供暖采热改革有关问题的通知》(国管房改[2015]171号)规定了房改房住宅小区可按《关于印发<北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法>的通知》(京价(房)字[1997]第196号)执行。
供暖费按照《北京市物价局关于调整民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》(京价商字[2001]372号)标准执行。
 
    2015年4月学校印发《中国矿业大学(北京)住宅区物业管理和供热采暖管理暂行办法》(中矿大京后[2015]1号)。
 
    二、物业服务范围、内容、标准
 
    根据学校住宅区物业和供热采暖改革工作需求,后勤处组建了专门的物业中心住宅区物业服务管理部,负责开展住宅区物业服务管理和供暖服务,协调学校相关部门形成齐抓共管的工作机制。
 
    1、住宅区物业服务范围:校园内住宅楼(东一楼至东八楼、西二楼-至西五楼)。
 
    2、服务事项:制定物业管理服务工作计划,并组织实施。内容包括:水、电、暖设备设施运行和维护、环境卫生管理、绿化及养护、安全防范及消防设施设备日常运行维护、化粪池清掏、电梯运行及维保、共用部位共有设施设备维护等服务项目。
 
    3、服务标准:按《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》中规定的服务标准执行。
 
    三、物业服务和供热采暖收费标准
 
    根据北京市物业服务收费政府指导价收费标准,学校制定颁布了《暂行办法》,对住宅区物业服务费、供热采暖费等收费标准做了规定。
 
    物业服务费为0.9元/建筑平方米·月;
 
    采暖费为30元/建筑平方米·采暖季;
 
    居民生活垃圾清运费和处理费为66元/户·年;
 
    水泵运行维护费为0.1元/建筑平方米·月;
 
    安全防范及消防设施设备日常运行维护费为0.2元/建筑平方米·月;
 
    电梯运行维护费:东六楼77024元/年、西二楼80168元/年、西三楼60823元/年。
 
    在集体宿舍居住的教职工物业服务费、采暖费、电梯运行维护费等按实际住宿人数和建筑面积分摊。
 
    四、具体办法
 
    本校全体教职工及离退休人员的住房物业服务补贴和采暖补贴将在12月份发放,同时按学校《暂行办法》规定,从本人发放的住房物业服务补贴和采暖补贴中扣除居住在校内教职工及离退休人员的物业费及供暖费。物业服务补贴发放和收取时间自2015年1月1日起执行,供热采暖补贴发放和收取自2015~2016年供暖季执行。
 
    居住在校园内的外单位住户的相关费用自行缴纳。按照有关文件规定,作为该房屋的产权人在享受物业和供热采暖服务的同时,应履行缴纳相关费用的义务。学校工作人员将严格按北京市物业服务收费政府指导价收费标准陆续与各住户签订物业服务合同及供热采暖合同,收取有关费用。
 
    发放举例:正副科级;住房物业服务补贴180元月;                                         住房采暖补贴2100元/采暖季。
 
    收取举例:西二楼四层某户60.19平方米;物业服务费为:54.17元物业费+6.02元水泵运行维护费+12.04元安全防范及消防设施设备运行维护费+5.50元垃圾清运费+22.45元电梯运行费=100.18元/月。住房供暖费:1805.70元/年。
 
    物业服务和供热采暖改革是关系到千家万户切身利益的大事,改革的顺利推进,不仅有助于建立和谐的居住环境,更有利于提高我们的服务质量。为加强我校物业服务管理工作,确保住宅区的各种设施、设备正常运转,环境卫生、公共秩序、绿地花木等达到清洁、有序、怡人的居住氛围。请各教职工和住户积极配合学校工作,推进住宅区物业服管理和供热采暖改革工作。学校将为创建和谐、美好、温馨的校园竭诚为大家做好服务。
 
    住宅区物业服务管理部:
 
    联系电话:62339195
 
                                                                      
 
 
 
 
中国矿业大学(北京)后勤处
                                               2015年12月2日
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