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物业中心2013年工作总结
发 布 者:  办公室 添 加 时 间:  2014-1-21 点 击 数: 1

    紧张而忙碌的2013年已接近尾声,在这一年里,物业中心全体员工在校领导的正确领导下,在后勤处领导的大力支持及各兄弟部门的共同协助下,物业中心员工与时俱进、积极进取、扎实工作,圆满完成上级领导部署的各项工作任务及临时性工作,并取得一些成绩。现将一年来的工作总结如下:
   
    一、思想政治方面:
   
    物业中心一直对员工思想常抓不懈,员工在文明礼貌、爱岗敬业、遵纪守法、团结互助等方面都表现优秀,不断涌现出拾金不昧、无私奉献的好人好事。据不完全统计,一年中员工捡到钱包、手机、饭卡、MP3、文曲星、u盘、各种卡证及日常生活用品等物品共计279件,收到感谢信若干封,捡拾的物品大部分已归还失主,广大师生的物品失而复得,我们的工作也得到了大家的肯定。
 
    二、教学、办公楼管理方面
 
    1、日常工作。教学办公楼班组负责我校8幢楼宇(包括教学实验楼、科技楼、民族楼、综合楼、理化楼、行政一、二号楼及办公三号楼)的保洁工作和教室的管理工作,保洁桌椅达11538套,保洁面积达33381.48平方米,管理教室124间。物业中心严格要求保洁员按照标准认真做好保洁工作,还专门安排教室卫生检查人员定期对各个教学楼进行检查,对于卫生不合格教室的责任人进行批评教育,对楼内故障设施及时报修。据不完全统计,全年填报教学办公楼各设施设备报修单共计1094份。同时,积极配合教务处工作,有效地管理全校教室桌椅,保证教学办公楼的正常运行。在研究生入学考试和四、六级考试中,教学楼员工做好教室的保洁和开放等工作,保证了考试的顺利进行。
 
    2、完善各种监督机制。为更好的做好学校教学的后勤保障工作,物业中心已启动标准化教学楼建设,并克服教学楼管理面积大、难度大、任务重的特点,加大了对教学楼日常管理、卫生保洁、设施维修、消防安全、捡拾贵重物品的监督管理。针对各个教学楼的不同情况编制各种检查记录表,定制成册,规范工作制度。在教室值班室提供师生意见簿,监督物业员工工作情况,并为我们的工作提供了宝贵的意见。
 
    3、加班加点赶任务。为了加强教学、办公设施管理,保证教学办公设施正常使用,利用寒暑假时间,检查教室设备、设施老旧、损坏情况,统一维修、更新共计300余处。暑假期间,新教学实验楼南北楼二层建立通道,工程竣工时已临近学生开学,给我们的保洁工作带来一定的影响。时间紧、任务重,为了不影响正常的教学工作,物业中心全体保洁员加班加点对教学楼教室和楼道卫生进行突击打扫,按期完成保洁任务,保证了正常的教学秩序。
 
    三、室外环境卫生保洁方面
 
    1、干净整洁的校园环境是全体师生员工正常工作和学习的重要保证,也是关乎我们学校形象的重要方面。物业中心加强对环境卫生保洁工作的日常管理和监督工作,卫生队员工每天至少对自己负责区域全面打扫2次,遇到刮风下雨,保洁的次数就相应加大,风天扫叶雨天扫水,每天清运垃圾10吨左右,全年共处理垃圾约3000吨。保证了学校65418.2平方米卫生区域的干净整洁。清运校园内渣土、落叶239车,此外,7月份学生毕业之际,共清运学生公寓垃圾40多车,垃圾清运及时,给广大的师生提供了一个整洁优美的学习工作环境。
 
    2、在“灭四害”活动中,物业中心卫生班工作人员积极响应上级指示,从4月份开始对全校的卫生死角进行清杀活动,共灭蚊蝇17次,基本上控制了蚊蝇的生长,保证了校园环境卫生。在4月份和11月份共进行了两次灭鼠活动,灭鼠区域达到1360平方米,灭鼠范围涉及地下通道、污水井、和草地等区域,灭鼠成效显著。今年4月份和10月份卫生班组曾两次对我校各教学办公楼、宿舍楼及其它主要建筑房屋进行灭蟑,面积达到104394.24㎡,消杀活动达到了预期的效果。“灭四害”活动受到了师生员工的一致好评。
 
    3、在控烟活动中,共发放禁烟标识2000张,张贴禁烟标识100余张,对校园道路、绿地内的烟头进行了全面清理,配合后勤办公室赴兄弟院校进行控烟工作考察,并购买吸烟区标识、垃圾桶、座椅。此外,卫生队员工还成立了控烟巡查工作小组,对校园内违规吸烟者进行劝阻,显著效果。今年的5月31号是第26个世界无烟日,我中心组织了“不吸第一支烟,做不吸烟的新一代”的签名活动,学生们积极参与,纷纷签名,并保证远离烟草,达到了控烟宣传的目的。在今年11月份的控烟工作检查中,我校取得了91.5分的好成绩。
 
    4、临时性工作。为了保障学校教职工过一个安全、祥和的春节,物业中心员工每天晚上都在校园里巡视,直至校园内没有了炮竹声,第二天清早,打扫马路上刚刚燃放过的炮皮,保证了校园6万多平方米卫生区域的干净整洁。这些年来,我校在春节期间从未发生过一起火灾事故。此外,卫生队还协助北京海跃绿环园林绿化有限公司对学校化粪池进行了清掏工作,共清掏化粪池12个。为了做好雨季防汛工作,及时清理雨水管道。卫生队员工在做好本职工作的同时,还帮助绿化队栽种荷花372盆,栽种黄杨700余棵,为学校的美化又贡献了自己的一份力量。
为配合医务室做好全校教职工的体检工作,卫生队积极为其备好桌椅;卫生队全体员工在学校举办各种大型活动(如军训汇报表演、各种运动会等)中负责会场的布置、清理及花卉的摆放工作,为活动的成功举办做出了突出的贡献。
 
    四、校园绿化及绿植租摆管理方面
 
    1、负责校园内4.4万平米的绿化养护工作及2128.5平米的行道树的树木修剪、苗木补种、浇水施肥、消灭病虫害等维护保养工作,并对绿地养护公司的工作进行监督检查,制定了检查记录周表、月表及绿化用药记录表,完善了监督检查机制。今年10月份学校与校园绿化养护公司继续签订合同,绿化养护公司针对学校的绿化情况做出了详细的养护计划,提高了绿化养护技术和水平。同时,对绿地养护公司的工作进行监督检查,每周对绿化维保情况进行检查,并记录成册,发现问题及时整改。
 
    2、牡丹园是我校绿化美化的特色区。今年4、5月份,满园的牡丹花争芳斗艳,极其漂亮,这片让人流连忘返的牡丹园离不开绿化养护工人的辛勤劳动,同时也引来无数人前来欣赏合影留念。荷花是我校的精品美化项目之一。今年在卫生班的帮助下,我们把荷花的种植增加了100盆,在保持原有的特色上,扩大了景点的摆放。光荣的绽放时光转瞬即逝,可精心的养护工作却是长久的:荷花历经出土、分栽、浇水、施肥、修剪等工序后终于在6、7月竞相开放。每每此时,工人们会把一盆盆漂亮的荷花从幕后搬至台前,摆放在校园的重要位置,引来无数师生驻足留影,也为每年的毕业生送上美好的祝福。
 
    3、初春,是万物复苏的植物生长期,正是绿化工作最繁忙的时期。为防止各种病虫害的发生,绿化队采取了预防为主、综合治理的方式,根除了病虫害的发生。最终完成了2306.7平米的自养绿地及2128.5平米的行道树的树木修剪、苗木补种、浇水施肥、消灭病虫害等维护保养工作,确保了植物的正常生长。
 
    4、为做好逸夫楼周边绿化工作,12月3日,联合家委会召开了逸夫楼周边绿化方案教职工意见会议,会议由后勤处副处长徐学杰主持。在会上,绿化方案设计单位绿富民公司为教职工代表详细讲解了绿化方案,并且认真听取了教职工的意见和建议,多数教职工代表对方案表示赞成,最终确定了绿化方案。
 
    5、为美化校园环境,创建绿色校园,今年3月份,修复学七楼门前葡萄架,对葡萄架进行加固。4月份,整体改造校园绿化环境,在西一楼、民族楼周边栽种黄杨700余棵、移栽黄杨800余棵;在主路上新栽黄杨球6棵,移栽玉簪300余棵,改种苜宿草400多平方米。5月初,栽种荷花300余盆并自己负责养护修剪。
 
    五、校园住宅区管理方面
 
    1、住宅区楼道保洁。负责住宅区12栋楼宇的楼道保洁工作。保洁人员少,工作量大,但保洁员从无怨言,数十年如一日,从无一天拖拉。基本上保证卫生区域无尘土、纸屑、确保楼道无杂物。为了维护家属区楼道干净整洁,保证消防安全,多次张贴清理楼道通知,配合家委会和保卫处对楼道进行清理,严格检查家属区住户装修情况,及时督促装修住户将渣土清运,保障了校园环境整体整洁。
 
    2、加强对地下室房屋的管理。我们认真学习贯彻《人防工程和普通地下室安全使用管理规定》、《人防工程和普通地下室宿舍值班员岗位职责》、《人防工程和普通地下室防火应急预案》以及《地下空间管理制度》等规章制度。落实到实际工作中去,总结经验,找出不足,认真做好地下室的规范化管理。建立来访人员登记制度,做好日常的安全检查记录,每月上报,特殊情况做到当天汇报。地下室共有住房40间,为了确保人员安全,建立了系统登记管理制度,今年地下室登记人数242人,实际入住207人,更新床卡97人次,办理住宿卡87人次,全年共计维修报修168次。值班员每天检查住宿情况并做检查记录,宿舍内如有发现使用大功率电器,立即当场没收,及时消除了安全隐患,今年没有出现过任何治安案件及火灾事故。放假期间,对休假回家员工宿舍,进行安全大检查,对宿舍内所有电源切断,并粘贴封条,彻底消除了安全隐患。
 
    六、电梯管理方面
 
    目前我校各楼宇共有电梯43部。一年来北京市京承电梯有限公司负责我校电梯的维保及家属区部分电梯的运行工作。对该公司的维保、运行工作进行监督检查。在电梯出现偶然事件时,我中心督促和协助电梯公司做好抢修工作,尽可能缩短电梯停梯时间,不影响广大乘客的出行,积极组织电梯维保公司和校方进行沟通以尽快解决问题。别是在毕业生离校之际,我们安排电梯检修员整日监督电梯的运行情况,保障了毕业生搬运行李时安全乘坐电梯,在此期间未发生一例电梯事故。
今年暑假,我校委托专业的电梯维保公司于7月21日至8月20日,大修新教学实验楼两部电梯,更换电梯曳引机电磁制动器,改造加装电梯上行超速保护装置。在更换材料配件过程中,我中心审查材料检验合格证,定期查看施工现场,保障了施工安全。在施工结束后,与特种设备检验所对这两部电梯进行了安全检查,并将安全检验合格证粘贴在电梯轿厢内,圆满完成了新教学实验楼两部电梯的大修工作。
今年11月份,为了保障学生的安全,消除安全隐患,我校委托专业的电梯检测公司对宝源公寓的10部电梯进行了安全检测,根据检测结果对电梯进行及时修整。
 
    此外,学校在进行各种会议期间,负责电梯调运工作,为会议的顺利进行提供了保障。
 
    七、其它方面
 
    在迎新生工作中,物业中心3名工作人员早上5:30带领学校16名勤工俭学学生,分别奔赴北京西站和北京站,去迎接大一新生,直至晚上8点钟他们才返回到学校。据统计,今年共计接新生25车,接送新生及家长1300人左右。由于提前召开迎新工作动员大会,故在迎接新生的当天各项工作有序进行,为2013年接新生工作画上圆满的句号,并得到广大新生及家长的一致好评。
 
    在雨季到来之际,为消除各种安全隐患,遵照北京市防汛要求,实施学校防汛安全责任制,成立了防汛安全小组,配备防汛工具及280袋沙包分别放置在各地下室入口。为确保雨季污水排放畅通,彻底清理教学区楼顶屋面,疏通雨水管道360米。
 
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